本报讯（记者王蔚）最近，某些传媒常以“公布农家小院价格”、“到哪儿买房最便宜”为题，告诉人们城郊区县农家小院的价格。如在北京，沿河的风景优美地带，三五间房的院落为5万元；水库一带的院落为5—10万元；一般地带为1—3万元。使得那些想到乡间体味田园美景的“有车族”怦然心动。然而“公布价格”这一含混的说法，却并未向人们说明买的究竟是什么样的“所有权”？从国家有关法规看，村民对宅基地只有使用权而无所有权，城市居民购买农家小院不受法律保护。
在北京市政协城建委日前召开的一次关于住房制度改革的研讨会上，当政协委员询问房管局有关领导，城镇居民到京郊买房是否可行时，得到的明确回答是：这种买卖得不到法律保护。因为土地使用权是集体的，不得买卖。记者进一步调查了解到，有关文件规定，农村宅基地属于集体所有，农村村民对宅基地只有使用权而无所有权，不得买卖或以其他形式非法转让。《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十二条规定“禁止利用集体所有的土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。农民将房屋卖给城市居民，实际上是借买卖房屋非法买卖宅基地，甚至是变相进行房地产开发经营活动，这种行为是违法的。十几年前，有一位名人曾在海淀区的乡间“买”了一幢农民房。当时，他与当地的关系很好，住在那里都相安无事，后来他将这幢住房转让给别人，以后的住户便遇到一系列麻烦，供水、过路都成了问题。其“权益”无法得到保护，因为当初的买卖就不合法。因此，有关部门提醒欲到郊县购房者，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”
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